[서울시 영등포구 오피스텔경매] 서울시 영등포구 도림로47길 17, <2023타경104154>
한 오피스텔 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 160,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 102,400,000원입니다.
사건번호는 2023타경104154이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "도신초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "대림역" 등이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=집합건축물대장상 2018.05.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕7층 건물 내 3층 302호로서,외 벽 : 치장석재 마감창 호 : 새시 창호
4) 이용상태=주거용으로 이용중인 것으로 주위에 구두 탐문조사됨.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서 공동주택 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약12미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 사용되는것으로 구두 탐문조사되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 공부상 비동이나 외부표시는 102동으로 표기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
302호
2018.09.13.
2018.08.09.
2023.06.01
150,000,000
있음
2018.09.13.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금150,000,000원 중 20,000,000원은 2020.08.26. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2020.08.26.임, 전입일자 2018.09.13.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황주거용으로 사용
본건 공부상 비동이나 외부표시는 102동으로 표기
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 대림동 소재 "도신초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금150,000,000원 중 20,000,000원은 2020.08.26. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2020.08.26.임, 전입일자 2018.09.13.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.31. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
